Il existe aujourd’hui plusieurs types de biens immobiliers sur le marché mauricien. Si vous songez à acheter, il est important de vous demander lequel de ces types sera le mieux adapté. Ainsi, en fonction de vos projets de vie, vous pourrez vous diriger vers le bien immobilier qui correspondra le mieux à vos besoins.
Les maisons : pour un vrai petit chez soi
Une maison individuelle est une maison détachée et seule sur un terrain. C’est un espace ouvert sur quatre côtés et qui n’est reliée à aucune structure.
Les maisons sont les logements privilégiés des mauriciens. Elles sont beaucoup plus spacieuses que les copropriétés. Les couples et les familles se dirigent en général vers les maisons dans le cadre d’une résidence principale. Elles sont entièrement personnalisables et peut être sujet d’agrandissement ou d’extension si besoin.
Grandes ou petites, elles offrent un espace de vie extérieur privé qui sert de séparation par rapport aux propriétés voisines. Cet espace extérieur est consacré à l’usage personnel du propriétaire. Pour les propriétaires d’animaux de compagnie, un extérieur est un endroit qui n’est pas négligeable. L’espace supplémentaire permet aussi aux propriétaires une plus grande flexibilité pour les loisirs. Qu’il s’agisse d’un patio, d’une aire de jeux pour enfants ou d’une piscine. Tout reste modulable au goût du propriétaire.
De nos jours, les maisons dans les zones rurales sont de plus en plus prisées. Le prix y est inférieur à celui d’une maison en ville. Vivre au village c’est aussi être exempté de la taxe municipale imposée dans les zones urbaines. De plus, avec les déboires du Covid-19, nombreux sont les mauriciens qui souhaitent désormais sortir de la ville pour retrouver le charme des villages typiques.
Les terrains résidentiels : pour un bien immobilier sur-mesure
Le terrain nu représente une belle opportunité pour pouvoir piloter un projet de construction de A à Z. Pour le sélectionner, il faut vous assurer que celui-ci est viable. La viabilité d’un terrain signifie qu’il est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement d’eaux usagés. Ainsi, lors d’un projet de construction sur un terrain constructible viabilisé, vous n’aurez pas à réaliser ces travaux couteux. Vous n’aurez qu’à raccorder votre maison au réseau déjà présent sur le terrain.
Ensuite, le secteur géographique et la proximité des services essentiels est le deuxième facteur clé à prendre en compte. Vous pourrez y faire construire votre propre maison à votre gré. Vous pourrez sinon décider de le valoriser pour le revendre dans quelques années avec une belle plus-value à la clé.
- Pour les ‘first time buyers’, les frais d’enregistrement du terrain sont gratuits. (Condition applicable)
- Pour l’obtention d’un permis de construction, le demandeur doit soumettre son application à la municipalité ou au Conseil de District. Pour toute construction à travers l’île, il y a des lois à respecter (Local Government Act, la Building Act, la Town & Country Act et la Building Control Act).
L’appartement : pour vivre en ville
L’avantage lorsque que vous vivez en appartement, si vous avez un problème, vous pouvez appeler le gestionnaire de l’immeuble et avoir quelqu’un qui s’occupe de la question. Le jardinage est un autre facteur important à considérer. La plupart des appartements ne disposent pas de jardin privé, uniquement de balcons, ce qui signifie que si vous vivez dans un appartement vous êtes dispensé de tondre le gazon ou de vous occuper des plantations. De plus, en choisissant un appartement, vous avez un logement entièrement protégé et sécurisé 24h/7. Tranquillité d’esprit garantie !
Si vous êtes seul ou peu nombreux, que le paiement des frais de syndic cadre avec votre budget mensuel, et ne voulez pas vous prendre la tête avec les maintenances de votre logement, alors la vie en appartement est faite pour vous.
Type de biens immobiliers neuf ou anciens
Il existe deux catégories d’acheteur, ceux qui préfèrent le neuf et ceux qui se tournent plus facilement vers l’ancien. Pour faire le meilleur choix possible, il faudrait considérer les pours et les contres de ces deux types.
Définition du bien immobilier neuf
Un bien est considéré comme neuf lorsqu’il est acheté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou s’il n’a encore jamais était habité. Ainsi, l’on peut faire une acquisition sur plan ou préférer un logement prêt à être emménagé.
De nos jours, le neuf séduit. En choisissant un logement neuf, nous nous assurons de ne pas avoir de travaux à réaliser pour au moins les 10 prochaines années. Fonctionnel et confortable, un logement neuf offre la plupart du temps des espaces optimisés et adaptés aux envies et besoins de l’acheteur. Un bien immobilier neuf coute en moyenne 20% plus cher qu’un bien similaire dans l’ancien. Pour trouver moins cher, il faudra sortir des villes et acquérir un logement dans le rural.
Définition du bien immobilier ancien
L’immobilier ancien est généralement le choix parfait si vous avez un budget assez serré. De plus, l’offre est souvent plus importante dans l’ancien que dans le neuf, vous ne risquez pas de passer des mois à trouver un logement qui vous convient.
Acheter dans l’ancien vous contraint obligatoirement à prévoir des coûts supplémentaires de travaux d’entretien ou de rénovation que vous n’aurez absolument pas à faire dans le neuf.
En somme
Le marché mauricien est considérablement varié et nombreux sont les acheteurs potentiels. Selon un sondage « privé » d’une banque, 51 % des Mauriciens souhaitent devenir propriétaires d’une maison. Semblablement, les agents immobiliers sont catégoriques. Il y a une demande croissante de la part des Mauriciens pour l’acquisition d’une parcelle de terrain. Il est clair que ces deux types de biens immobiliers sont les « chouchous » des Mauriciens. Cependant, on retrouve des types de biens immobiliers pour tous les gouts. Donc, il est fondamental de faire attention au type de bien dans lequel vous investissez car un achat coute souvent très cher et représente un endettement sur de nombreuses années.
