Investir dans l’immobilier à l’Île Maurice est un placement judicieux. Avec une fiscalité attractive et un secteur du tourisme porteur, l’Île Maurice attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Parmi les destination touristique les plus prisées de la planète, Maurice enregistre un flux de voyageurs élevé et par conséquent une forte demande de logements de vacances. Mais si l’île est connue pour ses resorts de luxe, les visiteurs sont de plus en plus nombreux à opter pour la location d’appartements et de villas, favorisant l’investissement immobilier locatif.
Pourquoi investir à l’Île Maurice ?
L’Île Maurice est un pays où il fait bon vivre. Climat, sécurité, environnement exceptionnel et qualité de vie en font une destination de choix.
Devenir propriétaire d’un bien à l’Île Maurice, c’est bénéficier d’une convention de non-double imposition avec 43 autres pays, dont la France, et d’une fiscalité douce : pas d’impôts sur les dividendes ni sur les plus-values.
L’accession à la propriété sous le régime de l’IRS (Integrated Resort Scheme). Elle se traduit également par la taxation à 15% seulement des revenus. Il faut aussi savoir qu’à Maurice la taxe foncière ou droit de succession n’existent pas.
Ces incitations fiscales font de Maurice une destination très attractive pour les investisseurs étrangers.
Le statut de résident permanent attribué aux acheteurs, à leur conjoint et enfants dépendants jusqu’à 24 ans est un autre des avantages accordés par l’IRS.
La location saisonnière, une demande en hausse
Longtemps, les hôtels de luxe ont été le choix prédominant de nombreux vacanciers. Mais depuis quelques années, les locations de vacances continuent de gagner en popularité. Elles offrent aux voyageurs davantage d’options d’hébergement, de flexibilité, d’intimité et surtout des tarifs adaptés à tous les budgets.
Ceci fait aussi écho à de nouvelles envies de voyages. Les voyageurs recherchent une reconnexion à la nature et sont en quête de valeurs authentiques. Ceci est du à la fois à une prise de conscience écologique et aux conséquences de l’épidémie de Covid-19.
Pour beaucoup, cette tendance à la nomadisation, fortement popularisée par les réseaux sociaux, a changé la conception du voyage. La demande de logement est donc de plus en plus forte à l’Île Maurice. Elle vient tout autant des touristes mais aussi des digital nomads. Il est en effet très simple pour ces derniers d’établir leur bureau dans le pays pour quelques mois grâce au visa touristique gratuit et automatique pour de nombreuses nationalités.
La gestion locative pour une rentabilité forte et rapide
Beaucoup de propriétaires de biens à l’Île Maurice sont des étrangers ne qui n’y résident à plein temps. Ils ont rarement le temps de s’assurer de la bonne gestion de leur patrimoine. Raison pour laquelle ils font appel à un professionnel en gestion locative. C’est une solution toute trouvée tant sur le plan financier que pratique.
Elle consiste à confier la gestion et le suivi locatif d’un bien immobilier à un professionnel du secteur contre une rémunération sans avoir à gérer toutes les contraintes liées à sa mise en location (administratif, comptabilité, entretien et parfois marketing).
Où investir dans l’immobilier à l’Île Maurice ?
Le sud de l’Île Maurice est le nouvel eldorado des investisseurs en quête d’authenticité. Acquérir un bien dans le sud de l’île Maurice offre une expérience en pleine nature au cœur d’une végétation tropicale luxuriante, avec un lagon turquoise à perte de vue, des activités nautiques (kite surf, paddle, pêche, etc..), une tranquillité assurée et un sentiment d’évasion.
Le gouvernement mauricien encourage le développement du Sud. Il met en place des projets d’infrastructure tels que l’amélioration du tissu routier, des installations touristiques alternatives et des services pour stimuler la croissance économique de la région. Cela entraînera à moyen terme une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
Le Domaine d’Anbalaba, le nouveau lieu de vie du sud de Maurice est situé à Baie du Cap. Il se trouve à quelques kilomètres du Morne Brabant, de l’Heritage Golf Club et de la plage de la Prairie, l’une des plus populaires du pays pour ses couchers de soleil et la clarté de ses eaux.
Le programme immobilier propose à ses résidents ce service de gestion locative. Il s’étend du pilotage administratif et comptable, à la promotion des villas et appartements jusqu’à la prise en charge du client tout au long de son séjour.
Le Domaine d’Anbalaba enregistre une rentabilité locative de 5,5% pour un taux d’occupation de 50%.
