Tout d’abord…
Faisant face à un monde financier angoissant après les ravages de la COVID 19, les actifs tangibles comme les terres agricoles attirent. On recherche des valeurs refuge. Instauré comme le nouvel eldorado des investissements, le marché de la terre agricole séduit de plus en plus. Investir dans des terres agricoles, malin ?
A l’échelle mondiale, la population augmente très rapidement. Avec cette hausse démographique ce sont aussi les besoins alimentaires qui grimpent à toute vitesse. A ce titre, les terres agricoles, au vu de leur rareté, prennent automatiquement de la valeur à l’échelle globale.
Et à Maurice alors?
Les investissements dans les terres constituent une valeur sûre, selon les professionnels de l’immobilier. L’épargne et la Bourse ne sont pas les uniques investissements disponibles aux Mauriciens. Les particuliers se tournent aussi vers les terres. Si acheter des terrains constructibles, des maisons ou des appartements est devenu commun, placer ses économies dans des terrains agricoles est désormais une nouvelle option proposée par certains agents immobiliers.
En effet, face à la volatilité du marché financier, la terre est un investissement sûr et tangible qui monte en valeur tous les ans, de manière constante. Un terrain agricole sans aucun développement s’apprécie en moyenne de 8 % par année et peut réaliser une moyenne de plus-value de 45% sur sa valeur initiale. En bref, la valeur de la terre ne se déprécie pas.
Qu’en est-il du prix?
Indéniablement, les prix varient fortement en fonction de leur emplacement, mais également selon les vendeurs. Ils ne sont pas préétablis. Cependant, les prix des terres agricoles restent inférieurs à ceux des terrains constructibles.
En comparaison avec la situation telle qu’elle était il y a 10 ans et avec une dépréciation de la roupie mauricienne, les prix ont augmenté. Par exemple, un terrain qui coûtait alors Rs 800 000 peut valoir aujourd’hui entre Rs 1 million à Rs 1.2 million. La tendance peut rester la même durant les prochaines années, mais il est difficile de prévoir exactement l’évolution des valeurs. Néanmoins, il est peu probable que les prix baissent. Un terrain qui sera ensuite en développement va forcément coûter plus cher. Mais un terrain sans développement devrait tout de même permettre de réaliser une plus-value.
En tant que propriétaire d’un terrain agricole vous avez de nombreux avantages. Vous pouvez mettre le terrain en location auprès d’un cultivateur. À noter que vous pouvez acheter une parcelle déjà exploitée et continuer la location en cours.
Parce qu’il faut conclure…
Alors, malin un investissement dans les terrains agricoles ? Eh bien il faut surtout noter qu’un terrain agricole reste une garantie sûr. Le terrain prendra de la valeur au fil du temps. Une garantie qui peut même se transformer en garantie hypothécaire auprès de votre banque si vous songez à prendre un prêt. Par ailleurs, un terrain agricole, dépendant de sa localisation, peut aujourd’hui être facilement converti en terrain résidentiel où vous pourrez jouir du luxe de posséder un grand terrain. Enfin, l’île Maurice offre encore de belles opportunités puisque les prix y sont raisonnables face à ceux proposés dans le reste du monde.
