Île Maurice et investissement locatif – L’Île Maurice est un pays où il fait bon vivre. Climat, sécurité, environnement exceptionnel et qualité de vie en font une destination touristique d’exception où la demande de logements saisonniers est forte.
Mais si Maurice est connue pour ses resorts de luxe, les voyageurs sont de plus en plus nombreux à opter pour la location d’appartements et de villas.
La location saisonnière, une demande florissante
Traditionnellement, les hôtels ont été le choix prédominant pour de nombreux vacanciers visitant l’île.
Cependant, au fil des ans, les locations de vacances à l’Île Maurice ont gagné en popularité. Elles offrent aux voyageurs davantage d’options d’hébergement, telles que des villas, des maisons et des appartements. C’est une alternative intéressante avec plus d’espace, de flexibilité, d’intimité et surtout des tarifs adaptés à tous les budgets.
Pour certains, passer un séjour au bout du monde dans un hôtel 5 étoiles all-inclusive ne fait plus autant rêver.
Cette tendance à la nomadisation, fortement popularisée par les réseaux sociaux, a changé la conception du voyage. La demande de logement est donc de plus en plus forte à l’Île Maurice qu’elle vienne des touristes mais aussi des digital nomads. Il est en effet très simple pour ces derniers d’établir leur bureau dans le pays pour quelques mois grâce au visa touristique gratuit et automatique pour de nombreuses nationalités.
Les avantages de la gestion locative
Investir dans un bien à l’île Maurice est un placement judicieux pour les Mauriciens mais aussi pour les étrangers. En effet, la fiscalité y est très avantageuse : taxation à 15% des revenus, absence de la taxe foncière et de l’impôt sur les plus-values, etc. Il n’y a pas non plus d’impôt sur les dividendes à l’Île Maurice. Cet avantage fiscal est très intéressant pour un acquéreur qui aurait l’opportunité d’investir via une entreprise.
Pour ceux qui souhaiteraient acheter un deuxième bien pour le louer ou louer leur logement lorsqu’ils quittent l’île (ponctuellement ou parce qu’ils résident à l’étranger), la gestion locative est la solution toute trouvée tant sur le plan financier que pratique.
Elle consiste à confier la gestion et le suivi locatif d’un bien immobilier à un professionnel du secteur contre une rémunération.
Ce service permet aux propriétaires de rentabiliser leur résidence qu’elle soit principale (si vous êtes un expatrié qui voyage beaucoup pour le travail par exemple) ou secondaire, sans avoir à gérer toutes les contraintes liées à sa mise en location (administratif, comptabilité, entretien et parfois marketing).
Beaucoup de propriétaires de biens à l’Île Maurice sont des étrangers. Par conséquent, ils ont rarement le temps de s’assurer de la bonne gestion de leur patrimoine. Raison pour laquelle, ils font appel à un professionnel de la gestion locative.
Vous êtes un investisseur Mauricien ?
Vous l’avez sûrement remarqué, l’Ouest de l’Île Maurice prend le chemin du Nord et se développe très rapidement. Les constructions vont bon train à Flic-en Flac, Tamarin ou Rivière Noire. Acquérir un bien dans le sud de Maurice, c’est donc faire un choix, celui de la tranquillité.
Une végétation tropicale luxuriante et un lagon turquoise à perte de vue, des activités nautiques et sportives toutes proches (kite surf, paddle, pêche, randonnées, etc..)… c’est une qualité de vie formidable qui s’offre aux investisseurs qui prendront la direction du sud.
Le gouvernement mauricien encourage le développement de cette partie du pays. Il met en place des projets d’infrastructure tels que l’amélioration du tissu routier, des installations touristiques alternatives et des services pour stimuler la croissance économique de la région. Cela entraînera à moyen terme une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
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Vous êtes un investisseur étranger ?
Les programmes de type IRS vous ouvrent les portes de l’Île Maurice !
C’est le cas du Domaine d’Anbalaba, le nouveau lieu de vie du sud de l’île. Il est situé à Baie du Cap, à quelques kilomètres du Morne Brabant.
« Ici, on est au calme, c’est l’endroit idéal pour se reposer, se ressourcer. De la piscine à débordement on a une vue incroyable sur le lagon et l’océan. Le jardin tropical est magnifique et il n’y a aucun vis-à-vis. » relate Laurent Marais, propriétaire de la Villa des Sens dans le Domaine d’Anbalaba.
Le Domaine d’Anbalaba propose à ses résidents un service de gestion locative. Il s’étend du pilotage administratif et comptable, à la promotion des biens jusqu’à la prise en charge du client tout au long de son séjour. La rentabilité locative d’un bien dans le Domaine d’Anbalaba est estimée à 5,5% pour un taux d’occupation de 50%.
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