Le prêt immobilier, comment ça marche ? Prendre un prêt pour acheter une nouvelle maison ou une parcelle de terre pour votre projet futur représente un engagement financier important qui peut s’avérer quelque peu complexe. Côté Sud vous explique les étapes lors de cette démarche et vous refile ses meilleurs conseils lorsque vous vous apprêtez à emprunter pour votre projet d’achat immobilier.
01. Déterminez un budget
Bien déterminer son budget est une étape cruciale. Premièrement, il est important d’estimer le montant totale de vos dépenses mensuelles. Puis, à l’aide d’un simulateur de prêt, travaillez une estimation du montant de la mensualité à régler chaque mois pour le prêt. Rajoutez la somme obtenue à la totalité de vos dépenses actuelles et vous obtenez votre dette mensuelle. Si vous êtes certain de vos capacités de remboursement, alors vous pouvez aller de l’avant. Dans le cas contraire, vous pouvez simuler différents scénarios en modifiant le montant de l’emprunt ou la durée de remboursement, afin de peaufiner le plan de financement. En effet, vous n’êtes pas sans savoir que plus la durée de remboursement de votre emprunt immobilier augmente, plus les intérêts à rembourser augmentent en conséquence.
02. Trouver la meilleure offre
Pour un même projet immobilier, les banques vous proposeront différentes offres de prêt immobilier avec plusieurs variables de critères tantôt sur l’assurance de prêt, la mensualité, la durée et le coût du prêt logement selon la mensualité souhaitée ou l’apport personnel engagé. La comparaison des propositions obtenues pour un prêt d’un montant et d’une durée identique s’effectue sur des critères objectifs : taux, frais de dossier (frais papier), coût global du crédit (avec le tarif de l’assurance), la mensualité et indemnités de remboursement anticipé s’il en existe.
03. Déposez votre dossier
Lorsque vous aurez trouvé la proposition de crédit immobilier la plus compétitive, il vous faudra monter votre dossier pour le déposer auprès de la banque prêteuse. Rassembler vos justificatifs d’identité, vos 3 derniers fiches de paie, vos derniers relevés de compte, un justificatif de domicile et les documents de la propriété que vous souhaitez acheter (titre de propriété, plans, PIN, etc.)
04. L’étape finale
Après vérification des documents, la banque procédera à une évaluation du bien et déterminera sa valeur réelle. S’il s’avère que le prix du bien est trop élevé ou trop bas, votre demande de prêt ne sera pas approuvée. Si le prix et le montant recherché correspondent et que votre demande est validée, votre notaire attitré devra alors faire parvenir à votre banque le projet de vente. Le projet de vente est un document légal, semblable à l’acte authentique de vente et cruciale pour le bouclage du prêt. Une fois cette étape franchie, il faut compter deux à trois semaines avant que la banque décaisse les fonds.
Le prêt immobilier est une démarche qui comprend une procédure parfois longue et complexe. L’idéal est de faire appel à des professionnels qui sauront vous guider et vous accompagner lors de ce procédé. Côté Sud vous propose un service taillé sur mesure et vous assure un accompagnement professionnel lors de votre projet d’achat immobilier.
