L’achat en VEFA d’un bien immobilier neuf à l’île Maurice attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Séduits par les nombreux avantages de la vie mauricienne, ils diversifient leur patrimoine immobilier, préparent leur retraite ou réalisent des investissements locatifs.
Avec une qualité de vie exceptionnelle, des programmes immobiliers de luxe, des démarches administratives simplifiées et une fiscalité avantageuse, le gouvernement mauricien a mis en place plusieurs mesures pour encourager l’investissement immobilier résidentiel.
Parmi ces mesures, l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) s’est révélé une innovation majeure dans le secteur immobilier mauricien, attirant une clientèle internationale. Aujourd’hui, l’achat en VEFA est incontournable dans les programmes immobiliers comme l’IRS, le PDS, le RES, Smart City et G+2.
Offrant des incitations fiscales, la possibilité de personnaliser son futur logement, des garanties solides et un cadre juridique inspiré du droit français, l’achat immobilier en VEFA à Maurice présente de nombreux avantages. Ce cadre juridique renforcé sécurise et rassure les investisseurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier neuf à l’île Maurice.
Quels sont les avantages de l’achat immobilier en VEFA à l’île Maurice ? Pour quelles raisons investir dans l’immobilier neuf mauricien ? Quelles sont les démarches et les garanties proposées aux investisseurs étrangers ?
Les avantages de l’achat immobilier en VEFA à l’île Maurice
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) à l’île Maurice, ou “achat sur plan”, permet à l’acquéreur d’acheter un bien immobilier en cours de construction ou à construire, basé sur des plans et documents descriptifs fournis par le promoteur. Voici les principaux avantages de ce type d’achat :
Diversification et valorisation du patrimoine immobilier
Le marché de l’immobilier neuf à Maurice est en plein essor, attirant de nombreux investisseurs étrangers grâce à ses nombreux atouts. Les réformes gouvernementales facilitant l’acquisition de biens immobiliers par les non-résidents, y compris l’accès à la résidence fiscale mauricienne, ont considérablement stimulé le secteur.
Les nouveaux projets immobiliers à Maurice offrent des infrastructures modernes et des services de haute qualité. La demande locative est stable et régulière tout au long de l’année, et la stabilité politique et économique du pays renforce encore davantage les perspectives de valorisation du patrimoine immobilier à Maurice.
L’investissement immobilier en VEFA à l’île Maurice est donc une option idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en profitant d’un environnement exceptionnel.
Accès à des biens immobiliers durables, modernes et économes en énergie
Les biens immobiliers acquis en VEFA à l’île Maurice sont neufs et respectent les normes de construction les plus récentes, notamment en termes de performance énergétique et de respect des réglementations environnementales.
Ces projets mettent l’accent sur :
- La construction bioclimatique
- La durabilité
- L’utilisation prioritaire des énergies renouvelables
- La réduction de la consommation énergétique des logements
- L’optimisation de l’ensoleillement
Tout est mis en œuvre pour minimiser l’impact environnemental et la consommation d’énergie. L’acquisition d’un bien immobilier en VEFA à Maurice garantit un confort optimal, des prestations modernes et des coûts d’entretien réduits, sans nécessiter de travaux ou de rénovations importantes dans les années à venir.
Des avantages fiscaux attractifs
En investissant dans un programme immobilier neuf à Maurice, vous profitez de nombreux avantages fiscaux :
- Honoraires de notaire et TVA réduits
- Fiscalité sur les revenus locatifs plafonnée à 15 %
- Aucune taxe foncière
- Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour les biens détenus à Maurice
- Exonération des droits de succession en ligne directe sur un bien immobilier détenu à Maurice
Un bien immobilier personnalisable
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet aux acquéreurs de personnaliser certains aspects de leur futur logement, tels que les finitions, les revêtements de sol, l’agencement des pièces et les équipements, tout en respectant les réglementations en vigueur et les conditions spécifiques des programmes immobiliers. Cela offre la possibilité de créer un espace de vie qui répond parfaitement à vos goûts et à vos besoins, valorisant ainsi votre investissement immobilier à Maurice.
La VEFA : une garantie pour votre investissement
Le contrat de vente en VEFA à Maurice garantit une sécurité optimale pour les investisseurs, étant réglementé par le Code Civil mauricien, similaire à celui du Code Civil français. Voici les principales garanties offertes :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : Protège l’acquéreur en cas de défaillance du promoteur, assurant l’achèvement des travaux.
- Garantie décennale : Couvre les malfaçons affectant la solidité du bâtiment pendant 10 ans à partir de la livraison.
- Assurance dommages-ouvrage : Couvre immédiatement les travaux relevant de la garantie décennale.
- Garantie de fonctionnement des équipements : Facultative, valable 2 ans, couvrant les équipements dissociables de la construction.
Les étapes de l’achat en VEFA à Maurice
Contrat de réservation et dépôt de garantie
Le CRP (Contrat de Réservation Préliminaire) est un avant-contrat, souvent utilisé pour l’achat immobilier en VEFA à Maurice. Il doit inclure :
- Description du bien
- Prix de vente et conditions de révision
- Date de conclusion du contrat définitif
- Délai d’exécution des travaux
- Conditions légales de renonciation et récupération du dépôt de garantie
- Condition suspensive de financement en cas de recours à un emprunt bancaire
À la signature du CRP, l’acquéreur verse un dépôt de garantie (maximum 2 % du prix de vente, ou 25 % si l’acte de vente définitif est signé la même année). Ce dépôt est remboursable si le promoteur ne respecte pas les délais d’exécution des travaux.
Signature de l’acte de vente en VEFA
L’acte de vente doit être établi devant notaire et inclure :
- Description détaillée du bien
- Prix de vente
- Date d’achèvement et de livraison
- Garanties financières d’achèvement des travaux ou de remboursement
- Autorisations administratives
- Calendrier d’échelonnement des paiements :
- 25 % à la signature de l’acte de vente
- 10 % à l’achèvement des travaux de fondation
- 35 % à la mise hors d’eau
- 25 % à la fin des travaux
- 5 % à la remise des clés
Réception et livraison du bien
La réception des travaux par le promoteur marque l’acceptation des travaux réalisés. La livraison du bien, avec la remise des clés, active les garanties : GFA, garantie décennale et garantie de fonctionnement des équipements. L’acquéreur dispose de 12 mois pour faire valoir sa garantie GFA en cas de défaut de réalisation ou de vices cachés.
Le Domaine d’Anbalaba : Le programme IRS idéal pour votre achat en VEFA à l’île Maurice
Le programme immobilier IRS, Domaine d’Anbalaba se présente comme la solution idéale pour investir en VEFA à l’île Maurice.
Situé à Baie du Cap, au sud de l’île, dans un écrin de verdure, ce domaine haut de gamme offre diverses options d’investissement dans l’immobilier neuf mauricien, parfaitement adaptées à vos projets et attentes.
Explorez leurs villas de prestige, leurs appartements luxueux ou leurs villas bioclimatiques, tous disponibles achat sur plan. La vente en VEFA à Maurice assure aux futurs propriétaires une acquisition sécurisée à chaque étape du projet. Pour un promoteur immobilier cela garantit une véritable solidité financière.
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