S’installer à l’île Maurice n’a jamais été aussi séduisant. Entre ses plages paradisiaques, ses lagons turquoise et son cadre de vie exceptionnel, l’île attire de plus en plus d’expatriés et d’investisseurs étrangers à la recherche de sérénité et de perspectives durables.
Le marché immobilier mauricien reste dynamique, offrant un large choix de résidences, villas et appartements adaptés à tous les projets, qu’il s’agisse d’un achat, d’une location ou d’un investissement rentable.
Dans cet article, découvrez pourquoi s’installer à l’île Maurice représente bien plus qu’un investissement et comment bien préparer votre arrivée pour profiter pleinement de cette île unique.
Le charme intact de l’île Maurice
Il y a des lieux qui inspirent immédiatement la détente et la douceur de vivre. L’île Maurice fait partie de ceux-là.
Entre ses plages de sable fin, ses lagons turquoise et ses montagnes verdoyantes, elle séduit d’abord par sa beauté naturelle. Mais au-delà de la carte postale, c’est un pays où il fait bon vivre, travailler et investir.
L’île Maurice attire toujours autant — et peut-être plus que jamais — les voyageurs, investisseurs et familles à la recherche d’un équilibre entre confort moderne et art de vivre tropical.
Sa stabilité politique, son dynamisme économique, son bilinguisme (français/anglais) et la bienveillance de sa population en font une destination unique dans l’océan Indien.
Beaucoup viennent d’abord pour quelques semaines… avant d’envisager une installation à plus long terme. Car vivre à l’île Maurice, c’est adopter un rythme de vie plus apaisé, proche de la nature, tout en profitant d’infrastructures de qualité et d’un cadre fiscal attractif.
Un marché immobilier toujours attractif
Une dynamique solide et pérenne pour 2026
Le marché immobilier mauricien continue d’afficher une belle vitalité.
En effet, les programmes résidentiels haut de gamme se multiplient, notamment sur la côte ouest et dans le sud de l’île. Tandis que les villas indépendantes et les appartements avec services restent très recherchés.
Les investisseurs étrangers, principalement venus de France et d’Afrique du Sud, continuent d’y voir une opportunité sûre et durable.
Même après les fluctuations économiques mondiales, Maurice a su préserver la stabilité de son marché : les prix progressent modérément, mais les biens de qualité, eux, se valorisent dans le temps.
S’installer à l’île Maurice : les régimes immobiliers ouverts aux étrangers
L’île Maurice se distingue par des régimes clairs et encadrés permettant aux non-citoyens d’acquérir un bien immobilier :
- IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme) pour les grandes résidences touristiques de luxe,
- PDS (Property Development Scheme), plus flexible et moderne, ouvert à des projets intégrant une vraie dimension communautaire,
- Smart City Scheme, qui favorise des développements urbains éco-responsables et connectés,
- R+2 (acquisition d’un bien situé dans un bâtiment d’au moins deux étages), permet l’acquisition de propriétés résidentielles pour une résidence permanente, avec des appartements souvent moins chers que les villas ou programmes haut de gamme.
Ces régimes donnent accès à la pleine propriété et, au-delà d’un certain montant d’investissement (au moins 375 000 USD), permettent également d’obtenir un permis de résidence pour l’acheteur et sa famille.
Des régions prisées à fort potentiel
Certaines régions se distinguent particulièrement :
- La côte ouest, entre Tamarin, Rivière Noire et Le Morne, reste le cœur battant du marché haut de gamme.
- Le sud, encore préservé, attire les amateurs de nature, de sports nautiques et d’authenticité, notamment autour de Baie du Cap et de Bel Ombre avec par exemple le Domaine d’Anbalaba.
- Le nord, avec Grand Baie et ses alentours, séduit par son animation, ses commerces et ses écoles internationales.
Cette diversité d’environnements permet à chacun de trouver son équilibre, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
S’installer à l’île Maurice, pourquoi ?
Une fiscalité avantageuse
L’un des atouts majeurs de l’île Maurice pour les investisseurs (associé à une forte rentabilité locative) reste son cadre fiscal compétitif et transparent.
Pas d’impôt sur la fortune immobilière, pas de taxe foncière, pas de droits de succession sur les biens immobiliers.
L’impôt sur le revenu est plafonné à 15 %. De plus, de nombreux accords de non-double imposition facilitent la vie des investisseurs étrangers.
Un environnement économique stable
L’île Maurice figure parmi les économies les plus solides et les mieux gérées d’Afrique.
Elle bénéficie d’une infrastructure moderne, d’un secteur bancaire performant et d’un cadre légal rassurant pour les investisseurs.
Le gouvernement mauricien mise aussi sur l’innovation, les énergies renouvelables et le développement durable. Autant de signaux positifs pour ceux qui envisagent une installation à long terme.
Une qualité de vie exceptionnelle
Travailler le matin face au lagon, partir en randonnée l’après-midi, dîner les pieds dans le sable le soir…
La qualité de vie à Maurice ne se résume pas à son climat. Elle se traduit par un rythme de vie équilibré, une sécurité rassurante et une convivialité sincère.
Les expatriés y trouvent une communauté internationale accueillante et un environnement propice à la détente autant qu’à l’entrepreneuriat.
S’installer à l’île Maurice : les étapes clés
1. Choisir le bon visa
Maurice propose plusieurs options adaptées à chaque profil :
- Le Premium Visa, valable un an renouvelable, parfait pour tester la vie sur l’île.
- L’Occupation Permit, destiné aux professionnels, investisseurs ou travailleurs indépendants souhaitant s’installer durablement.
- Le Retired Non-Citizen Permit, pour les retraités souhaitant profiter pleinement du cadre de vie mauricien.
Chaque option ouvre des droits spécifiques. Il est donc essentiel d’être bien conseillé pour choisir la formule la plus adaptée à son projet.
2. Acheter ou louer : les bons réflexes
Avant de s’engager dans un achat, beaucoup choisissent de louer quelques mois. Cela permet de mieux comprendre les spécificités des différentes régions : climat, rythme, services, ambiance.
Mais dès qu’un coup de cœur se confirme, il est recommandé de se faire accompagner par une agence immobilière locale expérimentée. En effet, elle vous aidera à sécuriser la transaction et vous guidera à chaque étape.
Chez Côté Sud Immobilier, notre approche repose sur l’écoute, la transparence et la connaissance fine du marché local. Que vous cherchiez une villa contemporaine, un appartement de charme ou un pied-à-terre à deux pas du lagon, nous trouverons le bien qui vous correspond.
3. S’installer à l’île Maurice et s’intégrer à la vie locale
S’installer à l’île Maurice, c’est aussi découvrir une culture riche et métissée.
Entre festivals, gastronomie, sport et vie communautaire, chacun peut rapidement se sentir chez soi.
Les infrastructures scolaires et médicales sont de bon niveau. Autre point non négligeable, les connexions aériennes avec l’Europe ou l’Afrique sont régulières, facilitant les allers-retours.
S’installer à l’île Maurice, c’est adopter un nouveau rythme, plus serein, tout en restant connecté au monde.
Bienvenue dans votre nouvelle vie
« Plus qu’un investissement, s’installer à l’île Maurice, c’est choisir une qualité de vie rare, entre nature, modernité et sérénité. »
Chaque année, de nouveaux arrivants font le choix de s’y installer, séduits par un environnement où tout semble possible.
L’île offre une expérience de vie authentique, où se mêlent confort moderne, ouverture internationale et respect de la nature.
Chez Côté Sud Immobilier, nous savons que s’installer à Maurice, ce n’est pas seulement acheter une maison, c’est commencer un nouveau chapitre de votre vie.
Notre mission est d’aider chacun à le faire en toute confiance, avec une approche humaine et sur mesure.
Si vous rêvez, vous aussi, de poser vos valises sous les tropiques, nous serons ravis de vous accompagner dans cette belle aventure ! Contactez notre équipe sans plus attendre et bénéficiez du meilleur de l’immobilier mauricien et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet.
