L’île Maurice, véritable perle tropicale de l’océan Indien, attire de plus en plus d’expatriés en quête d’une meilleure qualité de vie. Retraités, mais aussi familles et jeunes actifs, ils sont nombreux à avoir sauté le pas pour une nouvelle vie au soleil.
En effet, l’île possède de nombreux atouts qui séduisent les étrangers comme sa fiscalité avantageuse et des infrastructures modernes. Mais elle offre surtout de très bonnes opportunités d’investissement dans l’immobilier.
Côté Sud vous éclaire sur les raisons qui poussent de plus en plus d’étrangers à s’expatrier à l’île Maurice et vous donne toutes les clés pour un investissement réussi.
S’expatrier à l’île Maurice, pour une qualité de vie exceptionnelle
L’île Maurice est un véritable havre de paix pour la nature, avec une biodiversité d’une richesse exceptionnelle. Plusieurs parcs nationaux et réserves naturelles offrent des paysages à couper le souffle, au cœur d’une nature luxuriante comme par exemple : Le Parc National des Gorges de la Rivière Noire, La Vallée des Couleurs, Le Parc national des Îlots. De plus, avec ses températures douces et son soleil généreux, l’île Maurice est un véritable paradis tropical.
Des infrastructures modernes et de qualité
Les villes mauriciennes offrent toutes les commodités modernes (centres commerciaux, restaurants, cinémas, etc). Le coût des services, tels que les restaurants et les loisirs, est largement abordable.
Le pays accueille de nombreuses écoles internationales, proposant des programmes éducatifs de haut niveau, dispensés dans plusieurs langues. Les enfants d’expatriés peuvent ainsi poursuivre leurs études en suivant les mêmes programmes.
Le système de santé à l’île Maurice est très performant. Il n’a rien à envier aux pays occidentaux, avec de nombreux hôpitaux privés et publics offrant des soins de qualité.
Un large choix d’activités pour se sentir en vacances toute l’année
Paradis des sportifs et destination nature par excellence, l’île Maurice offre de nombreuses activités parmi lesquelles la randonnée, un large éventail de sports nautiques, VTT, quad et évidemment de nombreux parcours de golf de renommée mondiale.
Les amateurs de chasse et de pêche ne seront pas en reste tout comme les férus de culture qui pourront découvrir de nombreux musées, festivals et jardins.
Une culture métissée
L’île Maurice est un véritable melting-pot où se côtoient des populations d’origine indienne, africaine, chinoise et européenne. Se mêlent alors traditions ancestrales et influences modernes pour un résultat unique au monde. L’histoire coloniale a également marqué le patrimoine culturel mauricien.
Les fêtes religieuses sont nombreuses et mettent à l’honneur toutes les communautés. Elles les célèbrent avec beaucoup de ferveur, offrant aux visiteurs l’occasion de découvrir les traditions hindoues, musulmanes et chinoises.
S’expatrier pour une fiscalité avantageuse
Le pays dispose d’un régime fiscal très favorable aux étrangers. Dans le but d’attirer de nouveaux investisseurs, plusieurs dispositifs existent. Ils permettent ainsi aux ressortissants étrangers de devenir propriétaire d’un bien immobilier à l’île Maurice.
Grâce à la convention de non double imposition conclue avec la France, les expatriés français qui achètent un bien à l’île Maurice bénéficient d’avantages fiscaux très attractifs :
- Impôt sur les revenus professionnels et locatifs plafonné à 15 %
- Aucun prélèvements sociaux (CSG/ CRDS) ni d’imposition sur les dividendes
- Aucune taxe foncière ni taxe d’habitation
- Exonération des biens immobiliers situés à l’île Maurice dans l’assiette de calcul de l’IFI
- Exonération de la fiscalité sur les plus-values immobilières en cas de revente d’un bien immobilier situé à l’île Maurice
- Exonération des droits de succession (si les ayants droits résident fiscalement à l’île Maurice).
L’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice permet à l’acquéreur et à sa famille d’obtenir un permis de résidence mauricien. Le processus d’obtention est généralement assez simple et rapide. Les acquéreurs peuvent se faire accompagnés par des professionnels spécialisés pour leurs démarches.
Acheter un bien immobilier à l’île Maurice
L’achat d’un bien immobilier à l’île Maurice, généralement d’une valeur minimum de 350 000 $US, permet à l’acquéreur et à sa famille d’obtenir un permis de résidence permanente mauricien.
S’installer à l’île Maurice en investissant dans l’immobilier mauricien est donc possible grâce à plusieurs dispositifs :
- Le Integrated Resort Scheme (IRS) : l’IRS permet d’investir dans des complexes résidentiels au large éventail de prestations très haut de gamme, avec un montant d’investissement minimum de 350 000 $US.
- Le Real Estate Scheme (RES) : les projets RES proposent de nombreux types de résidences situées dans des complexes résidentiels de standing.
- Le Property Development Scheme (PDS) : le dispositif PDS permet d’investir dans des propriétés résidentielles de luxe, aux aménagements et aux équipements de loisirs haut de gamme. Le dispositif PDS, qui vise à remplacer l’IRS et le RES, simplifie l’investissement dans l’immobilier mauricien pour les ressortissants étrangers. Il leur permet de s’installer à l’île Maurice sans avoir à demander de permis.
- Le Rez-de-Chaussée + 2 étages (R+2) : ce dispositif permet d’investir dans un appartement en copropriété, situé dans un immeuble comprenant au moins 2 étages.
La simplicité des démarches administratives pour s’installer à l’île Maurice
Obtenir un permis de résidence mauricien est généralement assez simple et rapide, notamment pour les investisseurs immobilier et les retraités.
Les conditions d’éligibilité varient en fonction du type de permis sollicité. Il est généralement requis de justifier de ressources financières suffisantes, d’un logement et d’une assurance maladie.
De nombreuses agences spécialisées proposent des services d’accompagnement, destinées à faciliter les démarches administratives pour s’installer à Maurice.
S’expatrier aux 4 coins de l’île Maurice
Au Nord : Au cœur des stations balnéaires dynamiques
S’installer au nord de l’île Maurice offre toutes les commodités, écoles et de grands resorts modernes. La région est dynamique avec des infrastructures modernes et une forte communauté expatriée. De plus, les activités nautiques et la proximité des attractions touristiques font de ce secteur un choix de vie attrayant.
Au Sud : Le Domaine d’Anbalaba pour s’expatrier en toute authenticité
Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec le son apaisant des vagues et le murmure de la végétation tropicale. Le Domaine d’Anbalaba, situé au sud de l’île Maurice dans le charmant village de pêcheurs de Baie du Cap, vous invite à épouser un cadre de vie exceptionnel.
Niché au cœur de paysages montagneux et bordé par le lagon turquoise, ce lieu unique offre un environnement idéal. Il est particulièrement adapté pour les retraités en quête de tranquillité et d’une qualité de vie incomparable et les télétravailleurs souhaitant conjuguer efficacité et cadre de vie paradisiaque. De nombreux investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé dans un lieu prisé des vacanciers achètent dans ce programme. Ce village dynamique offre toutes les commodités et des prestations haut de gamme.
À l’est : Anahita pour vivre dans un golf
S’installer à Anahita, à l’est de l’île Maurice, permet de profiter d’un cadre de vie exclusif, entouré de nature et de plages. Le programme immobilier offre des villas de luxe, un golf international et des infrastructures haut de gamme. C’est également un lieu calme et sécurisé, parfait pour une vie paisible.
À l’ouest : Pour allier dépaysement et vie moderne
La vie dans l’ouest de Maurice (Flic en Flac, Tamarin) est un mélange de tranquillité et d’animation. Les plages de sable blanc, idéales pour la baignade et les sports nautiques, attirent une communauté locale et expatriée dynamique. Paysages pittoresques, restaurants animés et atmosphère décontractée au programme.
S’expatrier avec Côté Sud
Alors vous êtes plus Nord, Sud, Est ou Ouest ? Tranquillité, authenticité ou zones urbaines ? Quoiqu’il en soit, Côté Sud saura trouver pour vous, la villa, l’appartement ou le terrain, dans la région qui vous correspond, à vendre ou à louer. Consultez notre catalogue et flashez sur la propriété de vos rêves pour vous expatrier à l’île Maurice !
