Acheter un bien immobilier est une démarche très importante qui peut s’avérer compliqué si l’on ne connait pas les étapes à suivre. Même si vous avez la volonté de trouver la propriété idéale, vous pourrez avoir besoin des services de professionnels tels qu’une agence immobilière et un notaire pour les formalités.
1ère étape : Rechercher un bien immobilier
Il existe plusieurs manières de rechercher un bien aujourd’hui. La consultation d’annonces dans les journaux ou en ligne, sites spécialisés, par le biais d’une agence immobilière ou même de bouche à oreille, etc.
Ensuite il est important d’identifier le type de bien qui correspondra le mieux à vos attentes. Plusieurs facteurs sont à prendre en considération tels que :
- Les différents types de biens immobiliers sur le marché
- Le prix/Budget
- L’emplacement
- Le lieu/Environnement
- Les facilités et commerces à proximité
2ème étape : Consulter une agence immobilière professionnelle
Pour une transaction immobilière sure, il est hautement conseillé de faire appel à une agence immobilière. En effet, les services d’une agence vous seront bénéfiques car elle agira comme un intermédiaire clé lors de vos démarches. Il a notamment pour mission d’évaluer le bien immobilier à vendre à son véritable prix. L’agence vous accompagnera également dans la négociation et la procédure d’achat. Compte tenu de leur expérience, les agences immobilières vous guideront afin que vous puissiez faire le bon choix. C’est à partir de ces conseils précieux que vous allez pouvoir vous décider.
3ème étape : Vérifier les documents
Une fois la propriété idéale choisie, il est indispensable de vérifier auprès de votre agence immobilière que tous les documents sont en ordre. Il faut s’assurer que la description du bien correspond bien à l’annonce. Il faut aussi bien vérifier le titre de propriété du vendeur. La possession d’un tel document signifie que le vendeur est effectivement propriétaire et qu’il est en droit de vous vendre son bien. Une agence se chargera de bien vérifier toutes ces informations au préalable afin de vous éviter ces petits tracas.
4ème étape : Les frais à prévoir lors d’un achat immobilier
Les frais à prévoir lors d’un achat de bien immobilier : les droits d’enregistrement fixés actuellement à 5% (gratuits dans certains cas lors d’un premier achat), les frais de notaire établis selon un barème spécifique et les frais d’agence s’élevant à 2% plus 15% de TVA sur ces 2%. Dans certains projets immobiliers, tous ces frais sont souvent déjà inclus dans le prix de vente promoteur, ou au moins les frais d’agence. Les frais de notaire sont parfois fixés à un forfait fixe de 1% plus TVA.
En achetant un bien immobilier dans un projet (de morcellement par exemple) en passant par une agence immobilière n’engendrera donc pas une charge supplémentaire pour l’acquéreur puisque c’est le promoteur qui dans la majorité des cas rémunère l’agence intermédiaire.
5ème étape : La promesse de vente dans l’immobilier
Lorsque le vendeur et l’acheteur sont parvenus à un accord sur la vente, ils peuvent signer une promesse de vente avant la signature de l’acte de vente définitif. Ce document n’est pas obligatoire, mais il est recommandé pour exprimer l’accord mutuel du vendeur et de l’acheteur. Il détermine les conditions précises dans lesquelles la vente du logement s’effectuera. Généralement un apport de 25% de la somme totale du bien est demandé lors de cette signature. Le montant de l’apport initial et les autres modalités de paiement peuvent êtres différents et flexibles, dépendant des termes du contrat de vente.
