Investissement à L’île Maurice – L’immobilier reste un secteur d’investissement fiable et rentable en 2021. A Maurice, les conditions semblent être excellentes pour investir dans l’immobilier, notamment dans l’immobilier locatif. Acheter pour louer présente de nombreux avantages dont celui de créer une source de revenus stable et une rentabilité intéressante. Mais encore faut-il savoir par où commencer ?
Identifer son profile investisseur
Il existe différents types d’investisseurs. Pour connaître votre catégorie, vous devrez vous identifier au préalable, compte tenu de vos revenus financiers bruts, de votre stratégie patrimoniale, de votre apport personnel et de votre niveau d’endettement optimal. Aussi, vous devez définir vos besoins d’investissement : vous souhaitez investir dans l’immobilier pour réduire vos impôts ? Obtenir des revenus supplémentaires ? Ou vous offrir une résidence secondaire ? En fonction des réponses que vous apporterez à ces questions, il vous sera plus facile de définir la solution d’investissement locatif qui vous convient le mieux.
Investissement à L’île Maurice : L’emplacement – Un critère majeur
Un bien dédié à la location doit idéalement être situé dans une zone dotée de toutes les commodités nécessaires pour offrir un confort optimal aux locataires (transports en commun, commerces, marchés, hôpitaux, écoles, etc.) Les locataires sont également particulièrement attentifs. à la qualité du bien. Il faudra aussi penser à investir sur le long terme en envisageant une future possibilité de revente.
Calculer la rentabilité de votre investissement
Généralement, la rentabilité brute d’un investissement locatif est calculée sur la base du loyer annuel divisé par le prix d’achat réel du bien (frais de notaire et travaux inclus). Pour obtenir une rentabilité nette, il suffit de déduire les impôts (le cas échéant), les charges non récupérables sur le locataire et les cotisations sociales des loyers.
Investissement à L’île Maurice pour profiter de nombreux avantages fiscaux
L’île Maurice est une destination favorable pour obtenir une rentabilité élevée en termes d’immobilier locatif. Elle se niche au cœur de l’océan Indien, à mi-chemin entre l’Afrique et l’Asie. L’île bénéficie également d’un climat tropical presque ensoleillé toute l’année. Ainsi, sa nature verdoyante, son lagon aux eaux turquoises, ses plages paradisiaques et sa population multiethnique font de cette destination le lieu idéal pour réaliser un investissement immobilier. Aussi, Maurice bénéficie de conditions fiscales relativement favorables pour les investisseurs étrangers.
La fiscalité mauricienne se caractérise par:
- Un taux d’imposition unique de 15 % sur les revenus, y compris les revenus locatifs et la TVA
- L’absence de taxes sur les dividendes
- Pas d’impôt également sur les plus-values
- No property tax or housing tax
- L’absence d’impôts sur les droits de succession pour les descendants directs
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