Pour beaucoup, investir dans l’immobilier est un objectif important. Cependant, les contraintes fiscales, les divers frais à anticiper et la difficulté de dénicher le bien idéal peuvent en décourager plus d’un.
Dans un climat économique incertain dans de nombreuses endroits du globe, marqué par une inflation galopante et un marché immobilier en recul, beaucoup abandonnent leur projet d’investissement immobilier.
Et si élargir ses horizons permettait de trouver le bonheur ? Car l’île Maurice se révèle être un véritable eldorado. Connue pour ses paysages dignes d’une carte postale et son charme touristique, cette île paradisiaque attire également par ses avantages économiques et fiscaux. Des atouts essentiels pour un investissement immobilier idéal et lucratif.
Une fiscalité attractive
Outre son cadre idyllique, sa douce sérénité et ses activités variées, l’île Maurice possède des avantages fiscaux particulièrement intéressants pour tout investisseur étranger souhaitant acquérir un bien immobilier sur l’île, pour y vivre ou le louer :
- Une absence de double imposition. Grâce aux conventions fiscales signées entre la France et l’île Maurice, les investisseurs français achetant un bien à l’île Maurice sont imposés sur leurs revenus fonciers une seule fois, à l’île Maurice. Ils ne subissent pas de double imposition en France.
- Une absence de taxe foncière et d’habitation.
- Aucun droit de succession à régler.
- Aucun prélèvements sociaux (CSG/CRDS).
- Une Flat Tax unique de 15 % appliquée sur les revenus personnels et fonciers. Depuis le 1er juillet 2023, le taux unique de 15 % laisse place à un barème prenant en compte le montant des revenus imposables. Le taux d’imposition varie entre 0 et 20% au maximum.
- Pas d’imposition sur les dividendes.
- Pas de taxe sur la plus-value en cas de revente.
- Aucune taxe sur la fortune.
Connaitre les différents régimes pour investir à l’île Maurice
IRS, RES et PDS
L’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES) et le Property Development Scheme (PDS) sont des programmes conçus pour faciliter l’achat de biens immobiliers à l’île Maurice par les non-résidents. Ces régimes permettent le développement et la vente de propriétés résidentielles de luxe aux étrangers.
Ils offrent la possibilité d’acquérir des villas ou des appartements haut de gamme au sein de complexes résidentiels. Ces biens sont également disponibles en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), similaire à la pratique en France.
Les villas sont généralement équipées d’installations de qualité, accessibles à tous les résidents (terrains de sport, spas, aires de jeux pour enfants…). Elles proposent aussi des services communs (nettoyage, conciergerie, sécurité…).
Ces régimes favorisent ainsi le développement et l’achat de résidences de luxe à l’île Maurice par des investisseurs étrangers. Ils sont les plus couramment utilisés pour l’acquisition de biens immobiliers sur l’île. Depuis 2016, le PDS a remplacé les dispositifs IRS et RES.
Bon à savoir : si la valeur du bien immobilier dépasse 375 000 $US (ou l’équivalent en d’autres devises), vous obtenez automatiquement un permis de résidence permanente, valable également pour votre conjoint et les membres de votre foyer fiscal. Ce permis reste valide tant que vous possédez un bien immobilier sur l’île et est transférable en cas de changement de propriétaire. Vous êtes considéré comme résident fiscal mauricien si vous résidez plus de 183 jours par an à l’île Maurice.
Cas particulier : si l’achat immobilier est réalisé via une SCI (Société Civile Immobilière) ou une autre forme de société impliquant plusieurs investisseurs, un seul d’entre eux pourra obtenir le permis de résidence. Cependant, il est possible de transférer ce permis sous réserve de notification aux autorités compétentes.
Le R+2
Mis en place également en 2016, le régime R+2 permet à tout investisseur étranger d’acheter un appartement en pleine propriété dans un immeuble de deux étages minimum. Le prix du bien doit être d’au moins 6 000 000 MUR (ou l’équivalent en devise étrangère convertible).
Contrairement au régime PDS, le dispositif R+2 n’offre pas l’accès à la résidence permanente ni à la résidence fiscale, mais il est possible d’obtenir un titre de séjour de 6 mois si le prix du bien dépasse 375 000 $US. Ce dispositif permet également de louer le bien immobilier acheté, générant ainsi des revenus locatifs non imposables en France.
Le SCS
Lancé en 2015 par le gouvernement mauricien, le Smart City Scheme (SCS) vise à créer de nouveaux espaces urbains respectueux de l’environnement, intégrant résidences, bureaux, services médicaux, commerces, loisirs, sports et éducation. Les investisseurs étrangers peuvent acquérir des villas, maisons, appartements, duplexes, terrains résidentiels ainsi que des bureaux au sein de ces espaces. On délivre un permis de résidence pour les biens dont le prix dépasse 375 000 $US. Il vous permet de vous domicilier fiscalement à Maurice sous réserve de résider plus de 183 jours par an sur l’île.
Investir à l’île Maurice : les avantages
En plus de sa fiscalité particulièrement attractive, l’île Maurice offre un cadre de vie exceptionnel, très apprécié par les investisseurs étrangers. Ses lagons, ses plages de sable blanc, ses paysages à couper le souffle, ainsi que son climat tropical et sa douceur de vivre séduisent tout le monde. Sur le plan économique, cette île ne cesse de progresser année après année. L’économie mauricienne est même considérée comme l’une des plus performantes d’Afrique.
Les avantages d’investir pour les acheteurs français et étrangers sont nombreux :
- Une demande locative saisonnière en constante augmentation.
- Une rentabilité comprise entre 4 % et 10 % pour un investissement immobilier.
- Des biens immobiliers haut de gamme, modernes et de qualité, parfaits pour y résider ou pour la location.
- Un contexte social et politique stable depuis 1968.
- Un environnement sécuritaire.
- Un système judiciaire indépendant du pouvoir politique, offrant les mêmes garanties aux investisseurs étrangers qu’aux Mauriciens.
- Un secteur financier dynamique.
- Une protection renforcée pour les investisseurs grâce à des accords de protection des investissements.
- Un système de santé performant.
- Des écoles internationales de renom.
- Une population multilingue : bien que l’anglais soit la langue officielle, les mauriciens parlent aussi le français.
La procédure à suivre pour investir à l’île Maurice
Pour concrétiser un investissement immobilier à l’île Maurice, vous devez suivre une procédure précise :
Demande d’approbation auprès de l’EDB
La première étape consiste à soumettre une demande écrite à l’Economic Development Board (EDB) de l’île Maurice.Elle s’accompagne de certains documents : copie du passeport, lettre de recommandation de banque, etc.
Signature du contrat de réservation préliminaire (CRP)
Après avoir obtenu l’approbation de l’EDB, vous devez signer le contrat de réservation préliminaire (CRP), l’équivalent du compromis de vente en France. Ce contrat bloque la réservation du bien immobilier. Une fois le CRP signé, vous avez 15 jours pour verser un dépôt de garantie. Il équivaut à 10 % du prix du bien, sur un compte séquestre ouvert au nom du notaire. Si l’achat se fait en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ce pourcentage peut atteindre 25 %. Dans ce cas, le dépôt de garantie est versé au moment de la signature de l’acte de vente. Si l’acte de vente intervient entre 1 et 2 ans après la signature du CRP, le dépôt de garantie ne doit pas dépasser 2 %. Au-delà de deux ans, il n’y a pas de dépôt de garantie requis.
Signature de l’acte de vente
Une fois la réservation confirmée, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente en présence d’un notaire mauricien. Lors de cette étape, vous réglerez également le solde restant (90 %). Pour les ventes en VEFA, les paiements s’effectuent en fonction de l’avancement des travaux, tel que stipulé dans le CRP.
Frais de notaire
Comme en France, l’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice entraîne des frais de notaire à la charge de l’investisseur. Ils représentent 1,15 % TTC du prix du bien, dans le cadre des dispositifs immobiliers destinés aux investisseurs étrangers.
Taxe sur l’immobilier (Land Transfer Tax)
Enfin, l’acheteur/investisseur ainsi que le vendeur/promoteur versent une taxe de transfert immobilier de 5 % du prix du bien.
Où investir à l’île Maurice ?
L’île Maurice propose une large gamme de biens immobiliers : villas, appartements, maisons, duplex, bungalow, etc. Selon votre objectif – investir pour la location ou pour y résider – certains endroits sont plus appropriés que d’autres : bord de mer, proximité urbaine, nature, commodités, etc.
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Le Domaine d’Anbalaba, le nouveau lieu de vie du sud de l’île Maurice
Situé à Baie du Cap, le Domaine d’Anbalaba est entouré de montagnes et des meilleurs spots de kitesurf de l’île. Il est implanté au cœur d’un pittoresque village de pêcheurs qui lui confère un charme unique. Avec son ambiance paisible et intemporelle, sa végétation luxuriante, ses superbes plages à proximité, le Domaine d’Anbalaba est un lieu idéal pour les investisseurs étrangers en quête d’authenticité et de tourisme durable.
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