Côté Sud Immobilier est, comme son nom l’indique, une agence immobilière dédiée au sud de l’Île Maurice.
L’équipe menée par Roxane Coulon accompagne les acheteurs et vendeurs internationaux de Tamarin à Mahébourg, dans la recherche et la vente de biens de luxe à travers de nombreux programmes IRS et PDS.
L’agence s’occupe aussi de propriétés et terrains réservés exclusivement à la population mauricienne (maisons, terrains agricoles, locaux commerciaux, etc.).
Découvrez l’expertise de Roxane et de son équipe ainsi que les possibilités d’investissements à l’Île Maurice pour les étrangers dans cet entretien.
Parlez-nous de votre agence immobilière Côté Sud Immobilier et de ce qui la distingue dans l’immobilier international ?
L’Île Maurice est un pays où il fait bon vivre. Climat, sécurité, environnement paradisiaque et qualité de vie en font une destination d’exception. Ce cadre de vie enchanteur, combiné à une fiscalité douce et des facilités d’acquisition pour les étrangers, attire chaque année des milliers d’investisseurs.
Le sud de l’Île Maurice reste préservé du tourisme de masse et des programmes immobiliers colossaux. La région a fait le choix d’un développement alternatif et raisonné ce qui accélère la recherche de biens par des acquéreurs au profil différent de ceux de nord et de l’ouest : envie de calme, de nature et d’authenticité.
Quels types de biens immobiliers offrez-vous dans votre région pour les investisseurs étrangers ?
Côté Sud commercialise des villas, des appartements et des terrains à bâtir dans le cadre de programmes internationaux de standing. Ces investissements clé-en-main sont appelés IRS, RES ou PDS.
Nous pouvons citer par exemple parmi nos clients, Le Domaine d’Anbalaba, le seul programme immobilier IRS à l’Île Maurice, ancré dans un village typique de pêcheurs. Si l’on recherche calme, nature et authenticité, comme dit plus haut, c’est le lieu idéal !
Qu’est-ce qui rend votre région attrayante pour les investisseurs en termes de croissance et de rendement ?
L’Île Maurice figure parmi les destinations touristiques mondiales les plus populaires. En 2022, elle a accueilli plus d’1 million de touristes et vise les 1 400 000 pour 2023*. L’investissement locatif dans un pays aussi prisé par les voyageurs est un placement judicieux, encouragé par une fiscalité attractive. Par exemple, pour citer à nouveau le Domaine d’Anbalaba, la rentabilité locative d’un bien y est estimée à 5,5% pour un taux d’occupation de 50%.
Pour revenir au sud de l’île où nous opérons, y devenir propriétaire c’est accéder à une qualité de vie formidable. La végétation tropicale est luxuriante et on profite du lagon turquoise et l’Océan Indien à perte de vue. Les activités nautiques et sportives sont toutes proches et nombreuses : kite surf, paddle, pêche, randonnées, l’Heritage Golf Club, etc. Le sud offre l’assurance d’une tranquillité parfaite et d’un vrai sentiment d’évasion.
Le gouvernement mauricien encourage le développement du sud et met en place des projets d’infrastructure tels que l’amélioration du tissu routier, des installations touristiques alternatives et des services pour stimuler la croissance économique de la région. Cela entraînera à moyen terme une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
Comment fonctionne la fiscalité pour les investisseurs étrangers à l’Île Maurice ? Y a-t-il des avantages fiscaux spécifiques pour les investisseurs étrangers ?
L’Île Maurice offre bien entendu des régimes fiscaux avantageux pour les investisseurs étrangers. L’IRS, ou Integrated Resort Scheme est un investissement immobilier en pleine propriété, accessible aux non-citoyens.
Devenir propriétaire d’un bien à l’Île Maurice, c’est bénéficier d’une convention de non-double imposition avec 43 autres pays, dont la France, la Belgique, le Luxembourg ou encore Monaco, et d’une fiscalité douce : pas d’impôts sur les dividendes ni sur les plus-values.
L’accession à la propriété sous le régime de l’IRS se traduit également par la taxation à 15% seulement des revenus. Il faut aussi savoir qu’à Maurice de nombreuses taxes n’existent pas : taxe d’habitation, taxe foncière ou droit de succession.
Ces incitations fiscales font de Maurice une destination très attractive pour les investisseurs étrangers.
Quels services supplémentaires offre Côté Sud Immobilier ?
Cela varie en fonction des projets mais nous accompagnons nos clients de A à Z aussi bien dans le conseil que dans l’accompagnement administratif et le suivi. Notre agence est composée de Mauriciens et d’expatriés et nous avons donc pleinement conscience des difficultés que peuvent représenter certaines démarches administratives pour les étrangers.
Nous proposons aussi un service de gestion locative pour aider les propriétaires à rentabiliser leur résidence principale ou secondaire. Ainsi, il ne gèrent plus les gérer les contraintes liées à sa mise en location (administratif, comptabilité, entretien et parfois marketing).
Beaucoup de propriétaires de biens à l’Île Maurice sont des étrangers qui vivent dans leur pays d’origine. Ils ont donc rarement le temps de s’assurer de la bonne gestion de ce patrimoine. Raison pour laquelle ils font appel à un professionnel en gestion locative.
Quels sont les principaux défis auxquels font face les investisseurs étrangers lors des transactions immobilières ?
L’Île Maurice a gardé un lien fort avec la France. Sa culture est toujours très présente et elle est résolument tournée vers l’international. De ce fait, l’accession à la propriété est facilitée. Si certaines démarches peuvent être longues, nous sommes présents pour nous assurer de leur bonne exécution.
Existe-t-il des programmes de visa ou de golden visa pour les investisseurs étrangers ?
Le visa de résident permanent est accordé à tout acquéreur réalisant un investissement minimum de 375 000 $. Ce statut de résident est également attribué à leur conjoint et à leurs enfants dépendants jusqu’à 24 ans.
Les retraités peuvent quant à eux obtenir un visa de résident à la seule condition de pouvoir justifier de 1 500 € de revenus mensuels entrant sur un compte bancaire.
Vous souhaitez en savoir plus sur les investissements immobiliers à l’Île Maurice ? Vous recherchez un terrain à bâtir, une villa, ou à vendre votre bien ?
Contactez l’agence Côté Sud Immobilier à l’adresse email suivante contact@cote-sud.mu et par téléphone au +230 5 423 1122. Roxane et son équipe seront ravies de vous accompagner dans votre projet immobilier à l’Île Maurice !
*Source : Mauritius Tourism Promotion Authority (MTPA) – 27/01/2023
