Investir dans l’immobilier à l’île Maurice est une opportunité séduisante pour de nombreux acheteurs locaux et étrangers. Toutefois, il est essentiel de connaitre et de comprendre les différents régimes immobiliers disponibles avant de se lancer. Ces régimes, mis en place par le gouvernement mauricien, permettent aux étrangers d’acquérir des propriétés tout en stimulant l’économie locale.
Côté Sud vous aide à y voir plus clair sur les différents régimes immobiliers existants à l’île Maurice : IRS, RES, PDS, Smart Cities et R+2.
IRS et RES
Integrated Resort Scheme (IRS)
L’IRS a été introduit en 2002 pour encourager les investisseurs étrangers à acquérir des propriétés haut de gamme à Maurice.
Caractéristiques principales :
- Les propriétés doivent être vendues à un prix minimum de 375 000 USD.
- L’achat donne droit à un permis de résidence pour l’acheteur et sa famille.
- Les projets IRS incluent souvent des infrastructures luxueuses comme des terrains de golf, des spas, des restaurants, et des marinas.
Avantages :
- Idéal pour les investisseurs recherchant un style de vie luxueux dans un cadre sécurisé.
- Propriétés situées dans des zones prisées, généralement avec vue sur la mer ou proches des plages.
Real Estate Scheme (RES)
Lancé en 2007, le RES vise des projets immobiliers de plus petite envergure, adaptés à différents budgets tout en permettant l’achat par des étrangers.
Caractéristiques principales :
- Pas de prix minimum pour l’achat, contrairement à l’IRS.
- Les projets RES ne dépassent pas 10 hectares.
- Le permis de résidence n’est octroyé que si l’investissement dépasse 375 000 USD.
Avantages :
- Plus d’options accessibles pour les investisseurs avec des budgets variés.
- Projets situés dans des zones développées et attrayantes.
Property Development Scheme (PDS)
Le PDS, introduit en 2015, remplace et combine les régimes IRS et RES pour offrir plus de flexibilité aux promoteurs et acheteurs.
Caractéristiques principales :
- Aucun prix minimum pour l’achat d’une propriété.
- Les projets PDS doivent inclure des éléments communautaires tels que des espaces verts, des commodités partagées, et des services de gestion.
- Un permis de résidence est octroyé pour tout achat supérieur à 375 000 USD.
Avantages :
- Meilleur équilibre entre luxe et accessibilité.
- Projets modernes et bien intégrés à leur environnement.
Smart Cities
Ce régime innovant, introduit en 2015, vise à développer des zones urbaines intégrées et durables, combinant vie résidentielle, commerce, loisirs et innovation.
Caractéristiques principales :
- Destiné à créer des villes intelligentes avec des infrastructures modernes et des technologies avancées.
- Les investisseurs peuvent acheter des appartements, villas ou terrains dans des zones prédéfinies.
Avantages :
- Opportunité d’investir dans des projets urbains et durables.
- Idéal pour ceux qui recherchent un style de vie moderne avec un accès facile à des services essentiels.
R+2
Le dispositif R+2 à l’Île Maurice offre une occasion unique aux investisseurs étrangers de devenir propriétaires d’un appartement en copropriété dans un immeuble comprenant au moins deux étages, à partir d’un montant minimum de 175 000 USD.
Caractéristiques principales :
- Montant d’investissement réduit
- Plus de choix de localités
Avantages :
- Accessibilité financière et pleine propriété
- Potentiel locatif
Comment choisir le bon régime immobilier ?
Le choix dépend principalement de vos objectifs et de votre budget. Chacun de ces régimes offre des opportunités uniques pour les investisseurs étrangers et locaux souhaitant investir sur le marché immobilier mauricien. Que vous recherchiez une villa de luxe en bord de mer, une maison familiale au cœur de l’île ou un appartement moderne dans une smart city, l’île Maurice a de quoi satisfaire toutes vos envies.
Pour en savoir plus et obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Les agents immobiliers de Côté Sud seront ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier à l’île Maurice. Et en attendant, commencez à vous projeter en consultant le catalogue de nos biens disponibles !
